财产损害赔偿纠纷 （2017）陕01民终7985号

强美合提交的视听资料，即有关事件漏水原因的报，可以认定系因小区公共部位管道老化，二次加压导致阀门损害造成。强美合将地下车库做为库房存放物品，本身存在较大的安全隐患，对造成的损害结果具有过错。锦绣物业公司对小区的物业设备有维护的义务。包括供电设施、供排水管网、自来水加压站等的管理及维修等。锦绣物业公司未及时排查可能存在的安全隐患，对老化设备进行维修，造成强美合财产损失，应由锦绣物业公司承担一定的责任。雷意平与锦绣物业公司签订的《自行车库承包协议》明确约定自行车库只能做存放自行车、电瓶车、摩托车等，但雷意平对强美合做库房使用的行为未予禁止，雷意平亦应承担相应的责任。但强美合将物品搬离，且搬离时对损害的物品数量未经双方确认，导致财产损害数额无法进行评估，应由强美合承担举证不能的法律后果，故对强美合要求被告赔偿159216.70元经济损失的诉讼请求，依法不予支持。考虑强美合实际存在损失，酌情判令由锦绣物业公司赔偿强美合2万元，雷意平赔偿强美合1万元。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、西安锦绣物业服务有限责任公司于本判决生效

强美合提交的视听资料，即有关事件漏水原因的报，可以认定系因小区公共部位管道老化，二次加压导致阀门损害造成。强美合将地下车库做为库房存放物品，本身存在较大的安全隐患，对造成的损害结果具有过错。锦绣物业公司对小区的物业设备有维护的义务。包括供电设施、供排水管网、自来水加压站等的管理及维修等。锦绣物业公司未及时排查可能存在的安全隐患，对老化设备进行维修，造成强美合财产损失，应由锦绣物业公司承担一定的责任。雷意平与锦绣物业公司签订的《自行车库承包协议》明确约定自行车库只能做存放自行车、电瓶车、摩托车等，但雷意平对强美合做库房使用的行为未予禁止，雷意平亦应承担相应的责任。但强美合将物品搬离，且搬离时对损

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7985号上诉人（原审被告）：西安锦绣物业服务有限责任公司，住所地：西安市未央区重光路168号门面房。法定代表人：王随民，总经理。委托诉讼代理人：王庆全，陕西赛达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：雷意平，女，1968年4月1日出生，汉族，西安市长安区村民，住西安市未央区。委托诉讼代理人：赵东林，男，1989年12月12日出生，无业，……