确认合同无效纠纷 （2014）平民二终字第292号

被告周书献与被告杨春芳、闫认之间的买卖房产的行为无效，被告杨春芳、闫认与第三人王奇、王鲁霞之间的买卖房产的行为无效，第三人王奇、王鲁霞应返还原告方涉案房产。理由是，一、《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（四）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，涉案房产属于周绍亭的遗产，其法定继承人为二原告和被告周书献，二原告和被告周书献未对该房产进行分割，因而他们三人是该房产的共同共有权人。被告周书献在卖房时，该房处于共同共有关系存续期间，但其卖房行为未经其他共有人即二原告同意，属于擅自处分共有财产的行为。被告杨春芳、闫认在购买房屋时，明知道该房屋登记的所有权人及集体土地使用权证上登记的使用权人是周绍亭，不是被告周书献本人，未经仔细核实房屋实际权利

被告周书献与被告杨春芳、闫认之间的买卖房产的行为无效，被告杨春芳、闫认与第三人王奇、王鲁霞之间的买卖房产的行为无效，第三人王奇、王鲁霞应返还原告方涉案房产。理由是，一、《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（四）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民二终字第292号上诉人（原审被告）杨春芳，男。上诉人（原审被告）闫认（被告杨春芳之妻），女。共同委托代理人蔺景伦，河南露峰法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）王奇，男，。上诉人（原审第三人）王鲁霞（第三人王奇之妻），女。共同委托代理人张从民，河南成胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周书艳，女。被上诉人（原审原告）周淑文（原告周书……