房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3936号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。关于原告主张的违约赔偿问题。一审法院认为，结合双方就燃气系统的合同约定及已生效判决内容，被告作为商品房开发企业在销售房屋时应知悉燃气部门对涉诉房屋接通燃气的相关要求及注意事项，并向购房者详尽说明，然被告在销售房屋过程中没有尽到相应义务，因此被告应承担房屋未能接通燃气的违约责任。关于赔偿数额，原告未能就损失数额提供证据，但考虑燃气未能接通势必造成原告使用其他能源满足生活需要的额外支出，参考已生效判决，酌定一次性赔偿燃气损失费45000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市华运商贸物业有限公司给付原告金磊燃气损失费45000元；二、驳回原告金磊其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。关于原告主张的违约赔偿问题。一审法院认为，结合双方就燃气系统的合同约定及已生效判决内容，被告作为商品房开发企业在销售房屋时应知悉燃气部门对涉诉房屋接通燃气的相关要求及注意事项，并向购房者详尽说明，然被告在销售房屋过程中没有尽到相应义务，因此被告应承担房屋未能接通燃气的违约责任。关于赔偿数额，原告未能就损失数额提供证据，但考虑燃气未能接通势必造成原告使用其他能源满足生活需要的额外支出，参考已生效判决，酌定一次性赔偿燃气损失费45000元。综上，依照《中华人民共

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3936号上诉人（原审被告）：天津市华运商贸物业有限公司，住所地天津市河东区张贵庄道160号。法定代表人：楼超钢，董事长。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金磊，女，1986年5月7日生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李华，天津星卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦力，天津星卓律师事务……