商品房销售合同纠纷 （2016）川03民终391号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。被上诉人已经按照合同约定交付了购房款和办证费用，上诉人应当按约代为办理房屋所有权证书。上诉人认为因政府相关部门办证程序所限，导致无法在约定时间内办理房屋权属登记，属不可抗力的范畴，不应承担其违约责任的理由不成立，为此不能免除上诉人逾期办证的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》对迟延办证的违约金计算方式进行了明确的约定，一审判令被上诉人每日按照已付房款万分之一点五计算违约金至实际取得房屋所有权证之日止的处理正确，本院予以支持，上诉人以迟延办证未对被上诉人造成实际损失为由主张违约金过高的理由不能成立。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费394元，由上诉人自贡市奇龙房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李　彬审　判　员　　曾伟贤

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。被上诉人已经按照合同约定交付了购房款和办证费用，上诉人应当按约代为办理房屋所有权证书。上诉人认为因政府相关部门办证程序所限，导致无法在约定时间内办理房屋权属登记，属不可抗力的范畴，不应承担其违约责任的理由不成立，为此不能免除上诉人逾期办证的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》对迟延办证的违约金计算方式进行了明确的约定，一审判令被上诉人每日按照已付房款万分之一点五计算违约金至实际取得房屋所有权证之日止的

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)川03民终391号上诉人（原审被告）自贡市奇龙房地产开发有限责任公司,住四川省自贡市自流井区。法定代表人朱辉彬，总经理。委托代理人文敏，女性，汉族，1978年5月23日出生，住四川省成都市青白江区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）周静,女性,汉族,1974年2月2日出生,住四川省自贡市贡井区。被上诉人（原审原告）李兵，男性，汉族，1970年6……