申请执行人执行异议之诉 （2016）内04民终3771号

郭某、万利丰房产公司之间签订的”认购协议书”，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，签订合同时，赤峰万利丰房地产开发有限责任公司虽未取得了商品房预售许可证，但符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”李某1起诉前，万利丰公司已取得商品房预售许可证明，故应认定二者之间签订的认购协议书有效。合同签订后，郭某交纳了全部房款。二者之间的房屋买卖合同已依法成立并实际履行，符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立要件，故二者签订的认购协议书合法有效。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”赤峰万利丰房地产开发有限责任公司

郭某、万利丰房产公司之间签订的”认购协议书”，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，签订合同时，赤峰万利丰房地产开发有限责任公司虽未取得了商品房预售许可证，但符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”李某1起诉前，万利丰公司已取得商品房预售许可证明，故应认定二者之间签订的认购协议书有效。合同签订后，郭某交纳了全部房款。二者之间的房屋买卖合同已依法成立并实际履行，符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立要件，故二者

赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终3771号上诉人（原审原告）：李某1，男，1961年1月2日出生，蒙古族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：张某，内蒙古红城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭某，男，1946年2月18日出生，汉族，农民，现住赤峰市。委托诉讼代理人：李某2，内蒙古松洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰万利丰房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰……