商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5614号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，车志强、荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、关于车志强主张的逾期办证违约金问题。通观2004年实施的《徐州市房地产开发住宅项目交付使用管理办法》（41号文件）和2008年实施的《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行办法》（114号令），其中对于开发商申请办理项目交付使用手续时向建设行政主管部门提交的证明或文件虽有些许差异，但并无实质性改变。本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致车志强不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。荣盛徐州公司还主张政府延迟交付土地行为使得在合同约定办证期限内取得《交付使用通知书》成为客观不能，其结果必然拖延了荣盛徐州公司办证时间。对此，法院认为，荣盛徐州公司和相关政府部门之间存在土地使用权出让合同关系，而与车志强之间存在商品房买卖合同关系，对于履行合同过程中出现的责任问题，应当按照各自签订的合同内容分别处理

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，车志强、荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、关于车志强主张的逾期办证违约金问题。通观2004年实施的《徐州市房地产开发住宅项目交付使用管理办法》（41号文件）和2008年实施的《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行办法》（114号令），其中对于开发商申请办理项目交付使用手续时向建设行政主管部门提交的证明或文件虽有些许差异，但并无实质性改变。本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致车志强不能在

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5614号上诉人（原审被告）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地本市二环西路43号。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐超群，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：车志强，男，1958年10月16日生，汉族，中煤五公司五处退休，住本市。上诉人荣盛（徐州）房地产开发有限公司（以……