返还原物纠纷 （2016）鄂11民终1465号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、更变、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案飞翔合作社主张上巴河政府返还原物，因其无证据证实新店联办小学土地及其附属设施登记在其名下，所以不发生物权变动效力。飞翔合作社诉称其与黄泥岗村委会签订了《转让合同》，并以修路工程款和借款抵扣转让费以此已履行全部合同义务，从而取得新店联办小学的所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的土地的意外，属于农民集体所有”。第十条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”新店联办小学创建时所占土地权属主体包含黄泥岗村、新店村、新桥河村、东坡村四个村，飞翔合作社与黄泥岗村委会签订《转让合同》时，新店村委会、新桥河村委会、东坡村委会并不知情，事后虽进行协商，但飞翔合作社未履行协商会中口头达成的转让费分配方案，且未见新店村委会、新桥河村委会、东坡村委会同意转让的书面协议，因此新店村委会、新桥河村委会、东坡村委会实质是未同意转让。另外飞翔合作社提交的借

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、更变、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案飞翔合作社主张上巴河政府返还原物，因其无证据证实新店联办小学土地及其附属设施登记在其名下，所以不发生物权变动效力。飞翔合作社诉称其与黄泥岗村委会签订了《转让合同》，并以修路工程款和借款抵扣转让费以此已履行全部合同义务，从而取得新店联办小学的所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的土地的意外，属于农民集体所有”。第十条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终1465号上诉人（原审原告）团风县飞翔林业专业合作社。住所地团风县总路咀镇冷水井村。统一社会信用代码934211215854768128。法定代表人易飞，该合作社理事长。委托代理人何永东、夏振，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）团风县上巴河镇人民政府。住所地团风县上巴河镇，组织机构代码76741521-……