房屋租赁合同纠纷 （2019）晋0105民初7530号
裁判要旨
被告将未取得商品房预售许可证明的房屋销售给原告，该合同依法应当认定为无效合同。 依合同取得的财产应返还，但原被告双方均未主张各自返还合同取得的财产，故现原告有权要求被告支付合同涉及的相关收益。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中原告将房屋委托给被告经营，被告应当按照合同约定支付剩余年限的房屋占有使用费，现原告要求被告支付自2017年5月1日至2019年8月1日的商铺占用费71691元的诉讼请求，根据合同约定，上述期间占有使用费应计算为74384.9元，因原告主张71691元，故本院支持71691元。 被告山西欣中房地产开发集团有限公司作为连带责任保证人应承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
摘要
朱彦磊与山西智伟基业房地产开发有限公司、山西欣中房地产开发集团有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初7530号原告：朱彦磊，女，1984年12月6日出生，汉族，住太原市。 被告：山西智伟基业房地产开发有限公司，住所地太原市小店区通达西街****房，统一社会信用代码×××。 法定代表人：李欣，总经理。 被告：山西欣中房地产开发集团有限公司，住所地，住所地：太原市小店区寇庄西路****101会信用代码×××。 法定代表人：许鸿林，总经理。 二被……