租赁合同纠纷 （2019）晋0105民初259号
裁判要旨
被告智伟基业将未取得商品房预售许可证明房屋销售给原告，该合同依法应当认定为无效合同。 依合同取得的财产应返还，但原、被告智伟基业双方均未主张各自返还合同取得的财产，故原告有权要求被告智伟基业支付合同涉及的相关收益。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故原告将商铺委托给被告智伟基业经营且已经支付了一年的收益，故被告智伟基业应当按照合同约定支付欠付年限商铺经营的收益，原告与被告智伟基业对被告智伟基业欠付商铺占有使用费102238元无异议，本院予以采信，故原告主张被告智伟基支付商铺占有使用费102238元的诉讼请求，本院予以支持。 被告欣中房地产自愿在被告智伟基业不能付款时无条件支付，故被告欣中房地产应对上述款项承担连带偿还义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国担保法》第十
摘要
赵瑜与山西智伟基业房地产开发有限公司、山西欣中房地产开发集团有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院 民事判决书 （2019）晋0105民初259号 原告:赵瑜，男，1970年5月4日出生，汉族，山西北方机械控股有限公司永磁电机制造分公司技术处处长，住太原市。 委托诉讼代理人：李青梅，女，1971年5月1日出生，汉族，系原告赵瑜的配偶，太原金翼软件股份有限公司会计，住太原市。 被告：山西智伟基业房地产开发有限公司，住所地太原市小店区通达西街****房，统一社会信用代码××……