房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0113民初11499号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 截至本案庭审结束，被告陈莉萍未能提供涉案租赁房屋的产权证书或建设工程规划许可证，原告当庭也确认无法提供上述证明材料，涉案租赁合同应依法认定为无效合同。 租赁合同无效，并不当然免除承租人支付房屋占有使用费的义务，原告仍应按照租金标准向被告陈莉萍支付占有使用费。 同时，被告聚龙金房地产咨询公司接受被告陈莉萍的委托，为原告租赁商铺期间提供物业服务，在被告聚龙金房地产咨询公司更换水管导致原告损失的情况下，被告聚龙金房地产咨询公司应向原告承担赔偿责任。 被告陈莉萍作为出租方及物业服务的委托方，应对上述损失承担连带责任。 至于原告的损失，因更换水管导致原告净水器滤芯损坏，更换滤芯支出738元，两被告应对该损失予以赔偿。 原告主张其存在经营损失、员工损失及店面租金损失，但仅由自行制作的单据，且无法提供合理的损失计算方法，应承担举证不能的不利后果，对该部分损失的请求，本院依法予以驳回。 原告主张两被告向其赔礼道歉并赔偿精神损害1000元，但原告并未能提供证据证实因被告行为导致的较大财产损失或如何
摘要
黄培彬与陈莉萍、广州聚龙金房地产咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初11499号原告：黄培彬，男，1993年11月5日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。 委托诉讼代理人：康泳君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 被告：陈莉萍，女，1977年6月11日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 被告：广州聚龙金房地产咨询有限公司。 法定代表人：陈莉萍。 两被告共同委托诉讼代理人：戴春锋，广东神朗律师事务……