房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初13826号
裁判要旨
原告与被告签订租赁合同及补充协议系双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。 原告作为出租人按约向被告交付了房屋，被告应按照合同约定支付租金，现被告拖欠租金累计已超6个月，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除租赁合同及补充协议，并要求被告于合同解除之日起30日内腾还房屋及支付从合同解除之日起至实际腾还房屋之日的租金。 若被告未如期腾退房屋，根据合同约定被告应当支付违约金，但本院认为原告主张的违约金标准过高，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计收违约金足以弥补原告的损失，故本院将违约金依法予以调整。 另根据合同约定，若被告拖欠租金累计达6个月的原告有权不予退还履约保证金，故本院认为履约保证金交纳的目的就是为了确保合同履行及当事人按时交纳租金，在被告不按时交纳租金时可用保证金进行抵扣，本院将履约保证金用以抵扣房屋租金，故原告主张履约保证金用于折抵违约金的请求本院不予支持。 本案中，截止至2019年12月25日，被告姜慧共欠原告租金7575.14元，扣除被告姜慧已缴纳的履约保证金1946.
摘要
昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司与姜慧、昆明至和教育信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13826号原告：昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司，住所昆明市东风东路48号金泰大厦14楼，统一社会信用代码91530100568825451L。 法定代表人：胡斌，董事长。 委托诉讼代理人：陈玲，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：姜慧，女，1972年7月24日出生，回族，住云南省昆明市五华区。 被告:……