房屋买卖合同纠纷 （2017）湘03民终690号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告及时交付验收合格房屋所致，对此被告应承担全部责任。故对原告要求被告按合同约定支付延期交房违约金的请求，予以支持；原告要求被告“立即交付符合合同约定的房屋”的请求，本案原告已于2016年3月9日在被告处领取了房屋钥匙，尽管被告将未经竣工验收合格的房屋交付给原告的行为违反了法律强制性规定，但该行为违反的是管理性的强制规定，被告天元置业有限公司的房屋交付行为，应视为有效的交付行为，法院确认双方房屋实际交付时间为2016年3月9日。故对原告要求被告“立即交付符合合同约定的房屋”的请求，不予支持；对被告提出的“被告于2016年3月9日已履行了交房义务”的辩解，予以采信；被告天元置业有限公司提出的“原告诉争房屋因湘潭市民政局的原因导致工程建设一再延期，系答辩人无法预见也无法控制的因素”的辩解，法院认为，本案原、被告双方系商品房买卖合同关系，而被告天元置业有限公司与湘潭市民政局隶属其他法律关系，二者的主体、法律关系均不相同，被告延期交付

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告及时交付验收合格房屋所致，对此被告应承担全部责任。故对原告要求被告按合同约定支付延期交房违约金的请求，予以支持；原告要求被告“立即交付符合合同约定的房屋”的请求，本案原告已于2016年3月9日在被告处领取了房屋钥匙，尽管被告将未经竣工验收合格的房屋交付给原告的行为违反了法律强制性规定，但该行为违反的是管理性的强制规定，被告天元置业有限公司的房屋交付行为，应视为有效的交付行为，法院确认双方房屋实际交付时间为2016年3月9日。故对原

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终690号上诉人（原审被告）：天元置业有限公司。法定代表人：刘建元，董事长。委托诉讼代理人：卢炯，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珊，湖南潭州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张艳红。上诉人天元置业有限公司因与被上诉人张艳红房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2017）湘0302民初534号民事判决，向本……