委托合同纠纷 （2019）浙0111民初6219号
裁判要旨
案涉《房屋租赁托管合同》约定刘磊将其房屋交予金寓通公司使用、收益，金寓通公司向刘磊支付租金，该合同事实上系房屋租赁合同，刘磊和金寓通公司之间存在房屋租赁合同关系，后因金寓通公司未按约向刘磊支付租金引发诉讼。 故本案案由应当调整为房屋租赁合同纠纷。 刘磊与金寓通公司之间的《房屋租赁托管合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依约履行。 承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，故刘磊有权要求金寓通公司支付拖欠的租金及违约损失。 金寓通公司在向刘磊支付第一期租金后，剩余租金至今未付，已经构成违约。 故刘磊要求金寓通公司支付尚欠租金84514元及水费、物业费共计1580元的请求合法有据，本院予以支持。 关于违约金部分，现合同已解除，但是合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 合同约定了逾期支付房租的违约金计算方式，原告依照合同明确约定的按月租金0.5%的标准主张自违约之日起至2019年11月止的违约金，该违约金未超过租金的百分之三十，故本院对该部分主张予以支
摘要
刘磊与杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司委托合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初6219号 原告：刘磊，男，1980年1月14日出生，汉族，户籍地杭州市拱墅区，现住杭州市富阳区。 被告：杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司，统一社会信用代码91330108MA2B02F44W，住所地：杭州市富阳区银湖街道天创园40号408室。 法定代表人：李生亮。 原告刘磊与被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司（以……