商品房销售合同纠纷 （2021）鄂01民终498号

根据《民法总则》第一百四十三条之规定：“民事法律行为有效必须具备三个条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。本案中，刘纯莲与汉口北商贸公司签订的二份《武汉市商品房买卖合同》是否合法有效系双方当事人争议焦点之所在，一审法院依据查明的案件事实和相关法律规定，综合评判如下：首先，从实施民事法律行为的主体资格分析。根据《民法总则》的相关规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为；民事主体可以通过代理人实施民事法律行为；代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。经查明，刘纯莲就签订购买汉口北国际商品交易中心C3区178号房、C3区179号房电子合同的相关事宜，于2010年8月12日向案外人罗乐出具了二份《委托书》，授予其代理权限范围内的委托代理权，同时还分别签署了《申请表》，并通过谈话笔录对委托事项进行了签字确认。由此可见，刘纯莲作为完全民事行为能力人应该知晓授予案外人罗乐委托代理权的法律意义和相应后果。结合汉口北商贸公司与其他买受人签订纸质《武汉市商品房买卖合同》在先

根据《民法总则》第一百四十三条之规定：“民事法律行为有效必须具备三个条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。本案中，刘纯莲与汉口北商贸公司签订的二份《武汉市商品房买卖合同》是否合法有效系双方当事人争议焦点之所在，一审法院依据查明的案件事实和相关法律规定，综合评判如下：首先，从实施民事法律行为的主体资格分析。根据《民法总则》的相关规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为；民事主体可以通过代理人实施民事法律行为；代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。经查明，刘纯莲就

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终498号上诉人（原审原告)：刘纯莲，女，1969年11月25日出生，汉族，湖北省荆州市人，住广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：董洪爽，系刘纯莲之夫，其他身份情况同下。上诉人（原审原告)：董洪爽（系刘纯莲之夫），1970年9月16日出生，汉族，湖北省荆州市人，住广东省深圳市龙岗区，被上诉人（原审被告）：武汉汉口北商贸市场投资有限公司，……