财产损害赔偿纠纷 （2021）辽03民终1479号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人侵犯或损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，且依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，卢胜财购买唐盛房地产公司开发建造的房屋，并于保修期内发生房屋墙体发霉、长毛的质量问题，依双方签订的买卖合同及《商品住宅质量保证书》约定，亦因在质保期发生质量问题，因此，唐盛房地产公司应对涉案房屋进行维修或对卢胜财进行赔偿。关于唐盛房地产公司应当赔偿的具体数额，因卢胜财家中客厅阳台部位原系开放式阳台，现为卢胜财私自改造的封闭式客厅阳台，卢胜财亦未对现有客厅部分的长毛情况系质量问题而非私自改造所致进行举证证明，故唐盛房地产公司应当赔偿卢胜财的具体数额应为封闭部分的卧室及檐口部分的维修费，即2269.58元，对卢胜财私自改造的客厅部分的维修费用，该院不予支持。关于卢胜财主张家佳物业公司、唐盛房地产公司支付垫付的维修费5000元、鉴定费2000元一节，因庭审中，卢胜财仅提供维修墙面的墙面漆938元发票一张，而未对其余数额提供证据予以证明，另，938元修理费系在合理范围内，且为卢胜财为修理房屋所产生的实际支出，虽卢胜财提出墙面漆的购买地在沈阳，但依

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人侵犯或损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，且依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，卢胜财购买唐盛房地产公司开发建造的房屋，并于保修期内发生房屋墙体发霉、长毛的质量问题，依双方签订的买卖合同及《商品住宅质量保证书》约定，亦因在质保期发生质量问题，因此，唐盛房地产公司应对涉案房屋进行维修或对卢胜财进行赔偿。关于唐盛房地产公司应当赔偿的具体数额，因卢胜财家中客厅阳台部位原系开放式阳台，现为卢胜财私自改造的封闭式客厅阳台，卢胜财亦未对现有客厅部分的长毛情况系质量问题而非私自改造所致进行举证证明，故唐盛房地产公司应当赔偿卢胜财的具体数额

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1479号上诉人（原审被告）：鞍山唐盛房地产开发有限公司，住所地鞍山市立山区曙光路9号。法定代表人：黄可平，该公司经理。委托诉讼代理人：李博，辽宁钢城正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓彤，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢胜财，男，1966年10月18日出生，汉族，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：刘红宇，女，1……