排除妨害纠纷 （2019）冀01民终4970号

本案争议焦点为一、被告鲍兰辉与房屋原产权人张军洪签订的租赁合同以及补充协议的性质认定；二、本案被告对涉案房屋所享有的权利能否对抗原告的物权。首先，关于房屋租赁合同以及补充协议的性质认定问题。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，从被告鲍兰辉与张军洪的租赁合同、补充协议的表述以及被告鲍兰辉的自述，可以认定双方签订租赁合同的目的是张军洪让渡房屋20年的使用权来抵顶对鲍兰辉的债务，故该租赁合同实质上是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，而非一般意义上的房屋租赁合同。其次，关于本案被告对涉案房屋所享有的权利能否对抗原告的物权的问题。根据以上分析，鲍兰辉与张军洪的租赁合同以及补充协议为房屋使用权抵偿欠款的合同之债而非房屋租赁合同，故本案不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则，该合同只对签约双方产生法律约束力而不能对抗合同之外的第三人。原告刘秀娟通过拍卖取得涉案房屋的所有权，并进行了产权登记，已获得该栋房屋的物权，即使鲍兰辉基于债权取得涉案房屋的使用权，

本案争议焦点为一、被告鲍兰辉与房屋原产权人张军洪签订的租赁合同以及补充协议的性质认定；二、本案被告对涉案房屋所享有的权利能否对抗原告的物权。首先，关于房屋租赁合同以及补充协议的性质认定问题。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，从被告鲍兰辉与张军洪的租赁合同、补充协议的表述以及被告鲍兰辉的自述，可以认定双方签订租赁合同的目的是张军洪让渡房屋20年的使用权来抵顶对鲍兰辉的债务，故该租赁合同实质上是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，而非一般意义上的房屋

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终4970号 上诉人（原审被告）：鲍兰辉，女，1975年8月2日生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：任雅丽，河北融保律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘秀娟，女，1981年9月20日生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：任永辉（系被上诉人刘秀娟丈夫），男，1978年6月5日生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人……