商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01999号

二原告与被告签订的三份《商品房买卖合同》及补充协议、补充协议二均合法有效，对原、被告双方均有约束力，双方均应遵照履行。一、关于原告李兵是否具备诉讼主体资格的问题。被告辩称李兵未履行商品房买卖合同中应由其先履行的付款义务，是未经被告同意强行入住的，故不具备诉讼主体资格。原审法院认为，首先，原告李兵、王烨装修经营到停业，至今已近六年，被告对其二人进住使用从未提出异议。其次，原告李兵与被告在《商品房买卖合同》及补充协议中约定买受人逾期付款的违约责任为支付违约金，并约定了买受人逾期付款情况下出卖人的合同解除权。在原告李兵实际发生逾期付款的违约行为后，被告并未主张解除合同，而是向法院提起诉讼要求李兵承担继续给付剩余购房款的义务且已经取得生效判决。故被告的合法权益已经受到法律保护。再次，原告李兵与被告签订的《商品房买卖合同》约定的原告李兵给付剩余购房款的期限与被告交付房屋的期限截止日期均为2008年6月15日，故不存在原告李兵付款义务在先的问题。综上，原告李兵具有诉讼的主体资格，被告此项抗辩本院不予采信。二、关于被告是否存在违约行为的问题。商品房交付，是商品房出卖人即被告履行商品房买卖合同的重要义

二原告与被告签订的三份《商品房买卖合同》及补充协议、补充协议二均合法有效，对原、被告双方均有约束力，双方均应遵照履行。一、关于原告李兵是否具备诉讼主体资格的问题。被告辩称李兵未履行商品房买卖合同中应由其先履行的付款义务，是未经被告同意强行入住的，故不具备诉讼主体资格。原审法院认为，首先，原告李兵、王烨装修经营到停业，至今已近六年，被告对其二人进住使用从未提出异议。其次，原告李兵与被告在《商品房买卖合同》及补充协议中约定买受人逾期付款的违约责任为支付违约金，并约定了买受人逾期付款情况下出卖人的合同解除权。在原告李兵实际发生逾期付款的违约行为后，被告并未主张解除合同，而是向法院提起诉讼要求李兵承担

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01999号上诉人（原审原告）：王烨，女，汉族，1977年7月21日出生，住址：广东省深圳市南山科技园。委托代理人：李明，女，系王烨母亲。委托代理人：董立超，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李兵，男，1954年7月5日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：董立超，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人：李明，女，系李……