财产损害赔偿纠纷 （2017）黑06民终1757号

上诉人要求自主经营的行为势必扰乱商场的正常管理秩序，这一认定没有事实依据。自主经营从购买商铺时就不是上诉人要求的，是被上诉人违背销售承诺的情况下造成的。上诉人委托期满后，由于被上诉人的阻挠，没有自主经营，是否会扰乱商场的管理秩序，应当由具体的行为即事实来确认，事实没有发生，扰乱的结果没有出现，一审法院作出肯定的判断没有依据。法院审理的是法律事实，在没有任何证据的情况下作出的推定不符合法律规定。事实上，现在佞金公司委托东安公司管理的东安市场出现业主改变经营业态，私搭乱建，公共部分出租，已经影响了公共利益。3.一审法院将债权凌驾于物权之上。上诉人从佞金公司购买商铺获得所有权。对该商铺有处分、收益、占有、使用的权利。具有排他性、优先性和追及效力。而东安公司仅仅是登记注册的法人单位。在没有被委托管理东安市场之前，与上诉人没有任何关系，其对东安市场的财产没有支配权。其成立在上诉人购买商铺之后。东安公司行驶的权利只是在委托的业户的权利范围内行使代为管理的责任。收取管理费的前提条件是与业户之间形成委托经营管理的合同关系。因此，东安公司要求上诉人支付管理费属于主张债权，但债的特定人之间的法律关系，债权

上诉人要求自主经营的行为势必扰乱商场的正常管理秩序，这一认定没有事实依据。自主经营从购买商铺时就不是上诉人要求的，是被上诉人违背销售承诺的情况下造成的。上诉人委托期满后，由于被上诉人的阻挠，没有自主经营，是否会扰乱商场的管理秩序，应当由具体的行为即事实来确认，事实没有发生，扰乱的结果没有出现，一审法院作出肯定的判断没有依据。法院审理的是法律事实，在没有任何证据的情况下作出的推定不符合法律规定。事实上，现在佞金公司委托东安公司管理的东安市场出现业主改变经营业态，私搭乱建，公共部分出租，已经影响了公共利益。3.一审法院将债权凌驾于物权之上。上诉人从佞金公司购买商铺获得所有权。对该商铺有处分、收益、

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑06民终1757号上诉人（原审原告）：梁凤杰，男，1965年9月24日出生，汉族，无职业。委托诉讼代理人：苑晟涛，黑龙江苑晟涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地大庆市让胡路区远望04-30-1-63号室。法定代表人宁希春，该公司董事长。委托诉讼代理人：张万菊，北京岳成律师事务所律师大庆分所律师。被上诉……