返还原物纠纷 （2019）陕01民终11490号

本案的焦点问题在于：1.国美公司是否享有优先租赁权；2.长通公司与苏宁公司签订的租赁合同对新兴24G全体业主是否具有约束力；3.张志萍对自己享有的物权行使是否具有排他性；4.国美公司是否应当支付商铺占用费。 关于焦点1，当事人的民事权利来源于法定或者约定，目前国家法律对于优先租赁权虽无明确规定，但《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在物权变动上，法律赋予了承租人优先购买的权利，那么对于承租人的优先租赁权，在当事人意思自治的情况下法律也应予支持。所谓优先租赁权，应当依照当事人双方的约定行使。本案国美公司与旺业公司订立的租赁合同第六十二条约定，合同期满前一个月，国美公司如要求继续承租，应向旺业公司发出书面通知，同等条件下，国美公司享有优先承租权。该约定合法有效，应予确认。国美公司依照约定向原出租人旺业公司提交续租申请，后又与业主授权的长通公司达成了租赁意向。张志萍认为其依据物权要求国美公司腾交商铺，与国美公司主张的优先租赁权无关。就合同相对性而言，旺业公司虽然不再享有新兴24G商铺对外出租代

本案的焦点问题在于：1.国美公司是否享有优先租赁权；2.长通公司与苏宁公司签订的租赁合同对新兴24G全体业主是否具有约束力；3.张志萍对自己享有的物权行使是否具有排他性；4.国美公司是否应当支付商铺占用费。 关于焦点1，当事人的民事权利来源于法定或者约定，目前国家法律对于优先租赁权虽无明确规定，但《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在物权变动上，法律赋予了承租人优先购买的权利，那么对于承租人的优先租赁权，在当事人意思自治的情况下法律也应予支持。所谓优先租赁权，应当依照当事人双方的约定行使。本案国

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终11490号上诉人（原审原告）：张志萍，女，1970年3月22日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：刘新功，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛晓征，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安市国美电器有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：董晓红，该公司执行董事兼经……