房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终279号

依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当全面履行自己的义务。张晓峰、范琳娜出具的《承诺书》载明了当事人姓名、标的和价款，该承诺实际为吴玉然、张晓峰、范琳娜之间的房屋买卖合同，吴玉然与张晓峰、范琳娜皆认可双方于2011年9月30日达成房屋买卖协议。张晓峰、范琳娜出具《承诺书》时，吴玉然为限制行为能力人，吴玉然的父亲吴某某作为其法定代理人予以支付房款，视为追认房屋买卖合同，且至本案诉讼时，吴玉然已具备完全民事行为能力。吴玉然与张晓峰、范琳娜存在合法有效的房屋买卖合同关系，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。关于吴玉然主张的解除吴玉然、张晓峰、范琳娜之间房屋买卖合同问题。因吴玉然已于2011年9月30日向张晓峰、范琳娜支付了涉案房屋的全部购房款1720000元，履行了合同义务，而涉案房屋因张晓峰、范琳娜从西湾置业处购买时未办理合同的备案登记，致使该房被西湾置业的债权人申请法院查封，导致吴玉然将房屋所有权转移至自己名下的目的无法实现。因吴玉然与西湾置业之间不存在商品房买卖合同关系，依据合同的相对性原则，吴玉然不是西湾置业的相对方，也无法向西湾置业主张权利，而张晓峰、范琳娜作为房屋的出

依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当全面履行自己的义务。张晓峰、范琳娜出具的《承诺书》载明了当事人姓名、标的和价款，该承诺实际为吴玉然、张晓峰、范琳娜之间的房屋买卖合同，吴玉然与张晓峰、范琳娜皆认可双方于2011年9月30日达成房屋买卖协议。张晓峰、范琳娜出具《承诺书》时，吴玉然为限制行为能力人，吴玉然的父亲吴某某作为其法定代理人予以支付房款，视为追认房屋买卖合同，且至本案诉讼时，吴玉然已具备完全民事行为能力。吴玉然与张晓峰、范琳娜存在合法有效的房屋买卖合同关系，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。关于吴玉然主张的解除吴玉然、张晓峰、范琳娜之间房屋买卖合同问题。因吴玉然已于201

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终279号上诉人（原审被告）：张晓峰。上诉人（原审被告）：范琳娜（系张晓峰妻子）。委托诉讼代理人：马向阳，江苏苍梧律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，山西尧城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴玉然。委托诉讼代理人：于标、曹迪，江苏新浦律师事务所律师。上诉人张晓峰、范琳娜因与被上诉人吴玉然房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市连云区……