房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5713号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案园丁宾馆、恒道公司双方就涉案房屋租赁事宜所签订的《承包合同书》、《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，为有效合同。根据该合同约定的权利义务内容，园丁宾馆收取固定承包金而并不实际参与经营、不承担经营风险，故双方订立的合同性质名为承包、实为租赁。园丁宾馆作为出租人，恒道公司作为承租人，均应按照合同约定享有权利、履行义务。《承包合同书》和《补充协议》约定的合同期限届满之后，双方没有续签合同，且之前园丁宾馆明确表示不再续签合同，故双方的租赁合同应当自2014年10月24日起终止履行。现园丁宾馆、恒道公司双方均同意终止履行合同，恒道公司亦同意腾空交付房屋，一审法院对此予以确认。恒道公司应当及时交付房屋，并应支付房屋交付之前相应的房屋占用费。本案的争议焦点是，恒道公司要求续签合同而园丁宾馆未予同意的行为，是否构成违约。关于续签合同事宜，园丁宾馆、恒道公司在2012年6月《补充协议2》中有如下约定：“经双方协商，鼓楼区教育局同意，2014年10月24

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案园丁宾馆、恒道公司双方就涉案房屋租赁事宜所签订的《承包合同书》、《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，为有效合同。根据该合同约定的权利义务内容，园丁宾馆收取固定承包金而并不实际参与经营、不承担经营风险，故双方订立的合同性质名为承包、实为租赁。园丁宾馆作为出租人，恒道公司作为承租人，均应按照合同约定享有权利、履行义务。《承包合同书》和《补充协议》约定的合同期限届满之后，双方没有续签合同，且之前园丁宾馆明确表示不再续签合同，故双方的租赁合同应当自2

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5713号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京恒道公司广告有限公司，住所地南京市玄武区丹凤街39号B座02幢4单元509室。法定代表人：张跃庭，该公司总经理。委托诉讼代理人：马旻，江苏薛济民律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛印洋，江苏薛济民律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京园丁宾馆，住所地南京市鼓楼区虎踞北路**号。法……