房屋买卖合同纠纷 （2021）皖16民终1859号
裁判要旨
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。本案中，涉案房屋并未依法登记取得权属证书，且韩某与高秀东并非同一集体经济组织成员。韩某与高秀东签订的房屋买卖合同违反法律的强制性规定，应为合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。韩某去世后，关于案涉房屋买卖协议的权利义务应由其法定继承人继承。故对四原告要求确认合同无效及返还购房款的诉讼请求，一审予以支持。关于利息，韩某明知案涉房屋未依法登记领取权属证书仍予以购买，对合同无效也有一定责任，故对要求高秀东支付利息的诉讼请求，一审不予支持。综上，依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、高秀东与韩某签订的房屋买卖合同无效；二、高秀东于本判决生效之日起十日内返还刘侠、韩文辉、韩翠翠、韩利梅购房款13万元；三、驳回刘侠、韩文辉、韩翠翠、韩利梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的
摘要
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。本案中，涉案房屋并未依法登记取得权属证书，且韩某与高秀东并非同一集体经济组织成员。韩某与高秀东签订的房屋买卖合同违反法律的强制性规定，应为合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。韩某去世后，关于案涉房屋买卖协议的权利义务应由其法定继承人继承。故对四原告要求确认合同无效及返还购房款的诉讼请求，一审予以支持。关于利息，韩某明知案涉房屋未依法登记领取权属证书仍予以购买，对合同无效也有一定责任，故对要求高秀东支付利息的诉讼请求，一审不予支持。综上，依照《中华人民共和国房地产管理法》第
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1859号 上诉人（原审被告）:高秀东，男，1973年8月13日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人:刘锋,安徽文州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘侠，女，1966年8月14日出生，汉族，住利辛县。系韩某之妻。 被上诉人（原审原告）：韩文辉，男，1989年5月25日出生，汉族，住址同上。系韩某长子。 被上诉人（原……