排除妨害纠纷 （2021）鲁02民终1502号

在乔培滋起诉前，双方对涉案房屋租赁合同有无效力存在争议，认定自起诉之日开始计算房屋占用费有违案件事实和法律规定。乔培滋在2016年7月14日竞拍成功获得涉案房屋的所有权，并于2016年8月份左右和2017年4月8日到磐基石修补店、邵小东占用的房屋内通知要求腾空并归还房屋，在此期间还报过警，2019年1月2日通过邮寄挂号信的方式要求腾空并归还房屋。如果磐基石修补店、邵小东是合法的租赁户必然会向与其签订租赁合同的即墨市地产开发公司求证房屋的归属。但根据一审法院对即墨市地产开发公司的法定代表人时波远的调查，2003年即墨市地产开发公司和一部分占用人签订三个月的租赁合同，合同到期后并未续签合同，且房屋所有权归即墨市建兴服务公司所有。这说明磐基石修补店、邵小东明知占用涉案房屋无法律依据且己被房屋所有权人依法处置，但仍无任何法律依据非法占用该房屋。一审法院已经认定磐基石修补店、邵小东签订的房屋租赁合同无效，应适用合同无效的法律规定。二、一审法院认定房屋占用费的起始时间自起诉之日开始计算有违公平原则。如磐基石修补店、邵小东自认自2016年4月后未向任何单位或个人交纳任何费用，而乔培滋自2016年7月

在乔培滋起诉前，双方对涉案房屋租赁合同有无效力存在争议，认定自起诉之日开始计算房屋占用费有违案件事实和法律规定。乔培滋在2016年7月14日竞拍成功获得涉案房屋的所有权，并于2016年8月份左右和2017年4月8日到磐基石修补店、邵小东占用的房屋内通知要求腾空并归还房屋，在此期间还报过警，2019年1月2日通过邮寄挂号信的方式要求腾空并归还房屋。如果磐基石修补店、邵小东是合法的租赁户必然会向与其签订租赁合同的即墨市地产开发公司求证房屋的归属。但根据一审法院对即墨市地产开发公司的法定代表人时波远的调查，2003年即墨市地产开发公司和一部分占用人签订三个月的租赁合同，合同到期后并未续签合同，且房屋

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1502号 上诉人（原审原告）：乔培滋，男，1958年6月15日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人黄瑞，山东齐岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人宋吉诗，山东齐岳律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：即墨区磐基石轮胎修补店，住所地：青岛市即墨区。统一社会信用代码：92xxX1。 经营者：邵小东，男，1971年11月5日出生……