商品房预约合同纠纷 （2021）桂08民终12号

本案的主要争议焦点是：1.上诉人是否已付清购房款付给被上诉人；2.被上诉人是否应承担房屋交付、房屋所有权过户以及支付逾期交房、逾期办证违约金等责任。 关于第一个争议焦点，上诉人、被上诉人及原审第三人均认可蒲栋于2013年6月25日通过中国农业银行向第三人贵港市鸿祥房地产开发有限公司转账2300000元，但各方对此款的性质有争议。上诉人认为是涉案房屋及其他房屋的购房款，被上诉人及原审第三人主张是借贷款。此款是否属于涉案房屋及其他房屋购房款？对此焦点问题，本院认为此款认定为本案购房款的依据不足。第一，根据双方签订的《商品房预售合同》第三章第八条第二款约定，预售资金监管账户名称为贵港市富民房地产开发有限公司，账号为：45×××56，上诉人的购房款应该转入此账户，才符合合同约定及商品房预售资金监管的相关规定。但上诉人并没有将购房款转入此账户，而是转入第三人贵港市鸿祥房地产开发有限公司账户。第二，上诉人主张转入原审第三人账户的230万元属于涉案购房款及其他房屋购房款，在其与原审第三人有其他经济往来、没有得到被上诉人及原审第三人认可的情况下，属于证据不足。第三，

本案的主要争议焦点是：1.上诉人是否已付清购房款付给被上诉人；2.被上诉人是否应承担房屋交付、房屋所有权过户以及支付逾期交房、逾期办证违约金等责任。 关于第一个争议焦点，上诉人、被上诉人及原审第三人均认可蒲栋于2013年6月25日通过中国农业银行向第三人贵港市鸿祥房地产开发有限公司转账2300000元，但各方对此款的性质有争议。上诉人认为是涉案房屋及其他房屋的购房款，被上诉人及原审第三人主张是借贷款。此款是否属于涉案房屋及其他房屋购房款？对此焦点问题，本院认为此款认定为本案购房款的依据不足。第一，根据双方签订的《商品房预售合同》第三章第八条第二款约定，预售资金监管账户名称为贵港市富民房地产开发

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终12号 上诉人（原审原告）：蒲栋，女，1981年9月22日出生，壮族，住广西贵港市港**。 委托诉讼代理人：马彬华，广西骏扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦锂，广西骏扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贵港市富民房地产开发有限公司，住所地广西贵港市港**贵城震塘**。统一社会信用代码914508006953639……