物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终402号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按合同约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司订立的《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，合同有效。合同订立后，原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司依约向被告抚顺兴隆宝通置业有限公司进行人力、物力等投入，可视为原告依合同履行约定义务，被告抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定向被告抚顺兴隆宝通置业有限公司给付物业费，已构成违约，应承担约定的违约责任。关于物业费的计算方式，原告认为应以被告开具的入住通知单为准，被告认为应按照房屋售出时间为准，以入住通知单作为物业费计算标准，具备合理性，亦符合物业收费习惯，据此确定物业费为2912649.60元。关于原告主张的前

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按合同约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司订立的《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，合同有效。合同订立后，原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司依约向被告抚顺

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终402号上诉人（原审原告）：盘锦兴隆家园物业服务有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区科技大街南（日月兴城）。法定代表人：姜桂华，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴天生，该公司员工。委托诉讼代理人：杨波，辽宁福顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地辽宁省抚顺市顺城区抚顺城路（东段）11-1号楼4、5号门市……