合同纠纷 （2017）桂09民终718号

本案讼争的土地性质是国有划拨土地，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”，一审判决认定上诉人与被上诉人口头达成的转让位于玉州区仁东镇鹏垌村内“积庆仓”的土地使用权及地上建筑物的协议无效是符合法律规定的。但原地上建筑物已不存在，一审判决上诉人返还涉讼土地及原地上建筑物欠妥，而现有建筑物的损失是多少、如何负担的问题一审没有查明，不利于保护当事人的合法权益，应对因合同无效所产生的损失情况予以查明和认定。一审判决认定基本事实不清，适用法律错误，有撤销一审判决，发回重审之必要。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销玉林市玉州区人民法院（2016）桂0902民初3665号民事判决；二、本案发回玉林市玉州区人民法院重审。一审案件诉讼费由一审法院根据重审结果确定当事人应负担的数额。二审案件诉讼费500元（上诉人杨德宁已预交），由本

本案讼争的土地性质是国有划拨土地，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”，一审判决认定上诉人与被上诉人口头达成的转让位于玉州区仁东镇鹏垌村内“积庆仓”的土地使用权及地上建筑物的协议无效是符合法律规定的。但原地上建筑物已不存在，一审判决上诉人返还涉讼土地及原地上建筑物欠妥，而现有建筑物的损失是多少、如何负担的问题一审没有查明，不利于保护当事人的合法权益，应对因合同无效所产

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂09民终718号上诉人（一审被告）：杨德宁，男，1957年7月18日出生，汉族，住玉林市玉州区。委托代理人：彭臣概，广西天狮灵动律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：玉林市玉州区粮油贸易总公司。住所地：玉林市玉州区教育东路***号。法定代表人：何东，经理。委托代理人：唐洪武，广西桂金剑律师事务所福绵分所律师。上诉人杨德宁与被上诉人玉林……