商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1933号

本案的争议焦点在于：一、案涉商品房的实际交房时间系何时？商品房买卖合同附件十补充协议的效力？福顺房地产公司是否存在逾期交房行为？二、福顺房地产公司是否应当承担逾期交房违约金？三、福顺房地产公司是否应当承担逾期办证违约金？关于争议焦点一：袁之奎认为，其是在2014年3月10日拿到钥匙，现已入住。但是目前为止没有拿到房屋正式钥匙及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收合格证》等。福顺房地产公司认为，已于2014年3月10日将商品房钥匙交付给了袁之奎，袁之奎签字确认，故案涉房屋于2014年3月10日已经交房。即便福顺房地产公司交付的商品房不符合交房条件，福顺房地产公司的逾期交房行为也是因为市政配套设施主要是供电供水的延误，导致其它配套工程及验收相应顺延，福顺房地产公司不承担逾期交房责任。一审法院认为，双方均表示继续履行该商品房买卖合同，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，袁之奎按约支付了全部购房款，福顺房地产公司理应按合同约定的期限交付房屋。现袁之奎已于案涉工程竣工日期之后、取得《竣工验收备案表》之前领取案涉商品房的钥匙，属于对其自身权益的处置，且袁之奎

本案的争议焦点在于：一、案涉商品房的实际交房时间系何时？商品房买卖合同附件十补充协议的效力？福顺房地产公司是否存在逾期交房行为？二、福顺房地产公司是否应当承担逾期交房违约金？三、福顺房地产公司是否应当承担逾期办证违约金？关于争议焦点一：袁之奎认为，其是在2014年3月10日拿到钥匙，现已入住。但是目前为止没有拿到房屋正式钥匙及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收合格证》等。福顺房地产公司认为，已于2014年3月10日将商品房钥匙交付给了袁之奎，袁之奎签字确认，故案涉房屋于2014年3月10日已经交房。即便福顺房地产公司交付的商品房不符合交房条件，福顺房地产公司的逾期交

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1933号上诉人（原审被告）：太仓市福顺房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市璜泾镇文昌街2号1幢商铺01室、02室。法定代表人：顾学成，董事长。委托诉讼代理人：贺亮，上海信证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁之奎，男，1974年4月17日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：浦兆明，太仓市浏河法律服务所法律工作者。上诉人……