房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终6000号

沈滨与胡树德自愿签署《北京市存量房屋买卖合同》，并与链家公司签订《补充协议》，上述协议并未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力，各方均应遵守执行。在合同履行过程中，沈滨在无正当理由的情况下，于2019年11月30日提出不愿意继续履行合同，在链家公司于2020年3月12日将网签合同正式版发予沈滨要求其签字后，沈滨虽然当时未提出异议，但之后无正当理由拖延签字，致使达到双方在《补充协议》第五条第三款约定的“乙方逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的，构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同”合同解除的条件。而按照法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。故虽然胡树德未能在3月1日完成贷款申请手续，但沈滨以其实际行为，不正当地促使合同解除条件成就，应视为合同条件未成就，在此情况下，沈滨又发函要求解除双方的合同，以其实际行动不愿意继续履行合同，双方合同目的无法实现，故胡树德起诉要求解除合同，理

沈滨与胡树德自愿签署《北京市存量房屋买卖合同》，并与链家公司签订《补充协议》，上述协议并未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力，各方均应遵守执行。在合同履行过程中，沈滨在无正当理由的情况下，于2019年11月30日提出不愿意继续履行合同，在链家公司于2020年3月12日将网签合同正式版发予沈滨要求其签字后，沈滨虽然当时未提出异议，但之后无正当理由拖延签字，致使达到双方在《补充协议》第五条第三款约定的“乙方逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的，构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同”合同解除的条件。而按照法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6000号上诉人（原审原告）：胡树德，男，1978年10月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张丽娜（胡树德之妻），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李源，北京市京师律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈滨，男，1980年6月27日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：田源源，北京市隆安律师事务所律师。原审第三人：北京链……