商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终6981号

ＸＸ梅、李民与益华公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条明确约定，益华公司应当在2013年12月31日前向ＸＸ梅、李民交付单体验收合格的房屋。益华公司没有证据证明其在2013年12月31日前通知ＸＸ梅、李民交付房屋，故应当认定益华公司交付房屋的时间和ＸＸ梅、李民接收房屋的时间是双方办理房屋交接手续的时间，即2015年3月27日。故根据合同约定，益华公司于2015年3月27日交付房屋的行为已构成违约，ＸＸ梅、李民有权要求益华公司承担从2014年1月1日起至2015年3月27日止的逾期交房违约责任，按照ＸＸ梅、李民已支付房款的日万分之一计算违约金为809,036元×0.0001×451天＝36,487.52元。关于ＸＸ梅、李民称益华公司交房时承诺此次交房不是正式交房，因此ＸＸ梅、李民没有实际接收房屋的抗辩事由，一审法院认为，ＸＸ梅、李民领取房屋钥匙，并且在接收房屋的相关手续上签字确认，对房屋进行装修，说明ＸＸ梅、李民有接收房屋的意愿并实施了实际行为，因此

ＸＸ梅、李民与益华公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条明确约定，益华公司应当在2013年12月31日前向ＸＸ梅、李民交付单体验收合格的房屋。益华公司没有证据证明其在2013年12月31日前通知ＸＸ梅、李民交付房屋，故应当认定益华公司交付房屋的时间和ＸＸ梅、李民接收房屋的时间是双方办理房屋交接手续的时间，即2015年3月27日。故根据合同约定，益华公司于2015年3月27日交付房屋的行为已构成违约，ＸＸ梅、李民有权要求益华公司承担从2014年1月1日起至20

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6981号上诉人（一审原告）：ＸＸ梅，女，1974年1月5日出生，汉族，无职业，住址沈阳市东陵区。委托代理人：刘洋，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（一审原告）：李民，男，1970年3月2日出生，汉族，无职业。委托代理人：刘洋，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（一审原告）：郑琳琳，女，1982年6月12日出生，汉族，无职业……