确认合同无效纠纷 （2014）长民终字第00259号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，本案中，上诉人以被上诉人崔成龙未办理过户为由认为房屋协议无效的说法是无依据的，房屋过户登记行为是物权行为，房屋买卖合同则属于债权行为，进行过户登记并不是房屋买卖合同有效的要件，没有办理过户登记手续，并不影响合同的效力。另外，在被上诉人韩岐亮与被上诉人崔成龙签订买卖协议时，被上诉人崔成龙按约定支付了合理的价格，被上诉人韩岐亮也将房屋土地使用证以及房屋实际交与了被上诉人崔成龙，在协议达成之后六年的时间内，上诉人韩岐星并未提出异议，因此可以认为被上诉人崔成龙的行为属于善意取得，崔成龙与韩岐亮之间的房屋买卖行为有效。故上诉人要求确认二被上诉人擅自买卖共同房屋无效，既无法律依据，又侵犯了善意取得该房屋的崔成龙的合法权益，也不利于市场交易安全，故上诉人的请求不予支持。上诉人因其共同财产被出卖所造成的经济损失，可以向被上诉人韩岐亮主张。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，本案中，上诉人以被上诉人崔成龙未办理过户为由认为房屋协议无效的说法是无依据的，房屋过户登记行为是物权行为，房屋买卖合同则属于债权行为，进行过户登记并不是房屋买卖合同有效的要件，没有办理过户登记手续，并不影响合同的效力。另外，在被上诉人韩岐亮与被上诉人崔成龙签订买卖协议时，被上诉人崔成龙按约定支付了合理的价格，被上诉人韩岐亮也将房屋土地使用证以及房屋实际交与了被上诉人崔成龙，在协议达成之后六年的时间内，上诉人

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民终字第00259号上诉人（原审原告）韩岐星，男，汉族.委托代理人曹利霞，山西理冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩岐亮，男，汉族。被上诉人（原审被告）崔成龙，男，汉族。委托代理人杨洪，山西盛一律师事务所律师。委托代理人杨理胜，男，汉族。上诉人韩岐星因确认合同无效纠纷一案不服襄垣县人民法院作出的（2013）襄民初字第506号民事判决，向本……