房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终12259号

胡良全与吴莉萍签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。关于胡良全有无违约及如何承担违约责任的问题。一审法院分析如下：一、胡良全是否存在逾期协助办理过户的违约行为。双方约定在签订合同之日起40个工作日内办理案涉房屋过户手续，但因胡良全与他人债务纠纷导致房屋被查封而未能及时过户，出现上述情形是胡良全的原因造成，与吴莉萍无关，故胡良全对由此造成房屋逾期过户应承担违约责任。二、胡良全于2018年7月28日收取购房款40万元有无用于偿还所欠银行房贷及应否对此承担违约责任的问题。对此，作为居间方工作人员的曾某1作为证人出庭作证陈述胡良全收到款项后已用于偿还该房屋此前所欠的抵押贷款，曾某1也提供了其与吴莉萍的微信聊天记录，能基本印证其所作的陈述，双方对证人证言的真实性无异议，一审法院予以采信，从曾某1的证言及有相关微信聊天记录看，曾某1曾回复吴莉萍，告知其胡良全已偿还银行贷款，只是房屋被查封，吴莉萍当时也没有提出异议并要求进一步提供有关胡良全清偿银行贷款方面的书面证据核实，吴莉萍现提供的案涉房屋的2018年9月26日不动产登记信息

胡良全与吴莉萍签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。关于胡良全有无违约及如何承担违约责任的问题。一审法院分析如下：一、胡良全是否存在逾期协助办理过户的违约行为。双方约定在签订合同之日起40个工作日内办理案涉房屋过户手续，但因胡良全与他人债务纠纷导致房屋被查封而未能及时过户，出现上述情形是胡良全的原因造成，与吴莉萍无关，故胡良全对由此造成房屋逾期过户应承担违约责任。二、胡良全于2018年7月28日收取购房款40万元有无用于偿还所欠银行房贷及应否对此承担违约责任的问题。对此，作为居间方工作人员的曾某1作为证人出庭作证陈述胡良全

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12259号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴莉萍，女，汉族，住广东省广州市天河区**********，公民身份号码440************72X。委托诉讼代理人：张理沅，广东尚辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞秋月，广东尚辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡良全，男，汉族，住广西平南县*************……