房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终3065号

陈丽芳与谭永忠签订房地产买卖合同后，已经查验该房产有学位，符合双方的约定，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案的争议焦点为违约责任的认定问题。一审法院分析如下：陈丽芳作为买方，其义务是支付购房款。双方约定，“定金及按揭贷款之外的剩余购房款，在买卖双方到交易所递件申请过户前支付完毕”，故陈丽芳支付全部购房款在前，双方办理过户手续在后。即使陈丽芳不申请按揭贷款，将付款方式变更为一次性付款，亦应当是陈丽芳支付全部购房款后再办理过户手续。陈丽芳主张过户后再付款没有合同依据。陈丽芳查验学位后支付了2万元，后谭永忠已经取得新的房产证，并在2016年6月30日办理了户口迁移，具备过户条件，谭永忠已经按约定履行合同义务。但陈丽芳此时并没有申请按揭贷款，未取得贷款同意书，亦未提出变更为一次性付款。双方约定在陈丽芳申请按揭贷款，但按揭申请未获批准的情况下，陈丽芳最迟在合同签订后80天内支付全部购房款，而陈丽芳根本没有按照合同约定申请按揭贷款，亦未提出变更为一次性付款，陈丽芳至今未支付除2万元以外的其他购房款，显然已经构成违约。在陈丽芳没有告知谭永忠其并没

陈丽芳与谭永忠签订房地产买卖合同后，已经查验该房产有学位，符合双方的约定，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案的争议焦点为违约责任的认定问题。一审法院分析如下：陈丽芳作为买方，其义务是支付购房款。双方约定，“定金及按揭贷款之外的剩余购房款，在买卖双方到交易所递件申请过户前支付完毕”，故陈丽芳支付全部购房款在前，双方办理过户手续在后。即使陈丽芳不申请按揭贷款，将付款方式变更为一次性付款，亦应当是陈丽芳支付全部购房款后再办理过户手续。陈丽芳主张过户后再付款没有合同依据。陈丽芳查验学位后支付了2万元，后谭永忠已经取得新的房产证，并在2016年6月3

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终3065号上诉人（原审原告暨被告）：陈丽芳，女，1974年2月8日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：吴健祥，广东泓业正杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄铎，广东泓业正杰律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告暨被告）：谭永忠，男，1969年1月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：秦雍，广东香山律师事务所律师。上诉……