排除妨害纠纷 （2015）浙温民终字第1896号

《瑞安市规划管理技术审批规定》第5.6.1条规定，150≤平均户建筑面积＜200平方米的位于核心城区的机动车泊位为1，但该规定于2006年2月出台，而涉案的时代大厦工程于2002年经审批立项，于2004年6月完成竣工。《温州市规划管理技术审批规定》虽然自2001年4月1日开始试行，但该规定适用于温州市城市规划区，并非针对各县（市）。故时代大厦业委会以上述规定为依据主张涉案时代大厦停车配建指标为大户型住宅一户一位，依据不足，本院不予支持。康都公司于2003年5月即在涉案大厦竣工之前已与润华公司签订租赁合同，约定将地上一、二层及地下一层作为商业用房出租给润华公司开设大型超市使用，明确约定地下一层作为机动车停车场及机电用房。根据双方租赁合同约定，上述商业用房的设计、施工等均以满足润华公司使用需要为前提。该事实与时代大厦总平面图中显示有“超市出入口”、地下一层竣工图标注有“超市变电所”、“百货”、“生鲜”等内容可相互印证，证明时代大厦施工时即已明确地上一、二层及地下一层用于经营超市，并据此进行设计、施工。物权法第七十四条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

《瑞安市规划管理技术审批规定》第5.6.1条规定，150≤平均户建筑面积＜200平方米的位于核心城区的机动车泊位为1，但该规定于2006年2月出台，而涉案的时代大厦工程于2002年经审批立项，于2004年6月完成竣工。《温州市规划管理技术审批规定》虽然自2001年4月1日开始试行，但该规定适用于温州市城市规划区，并非针对各县（市）。故时代大厦业委会以上述规定为依据主张涉案时代大厦停车配建指标为大户型住宅一户一位，依据不足，本院不予支持。康都公司于2003年5月即在涉案大厦竣工之前已与润华公司签订租赁合同，约定将地上一、二层及地下一层作为商业用房出租给润华公司开设大型超市使用，明确约定地下一层作

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1896号上诉人（原审原告）：瑞安市时代大厦业主委员会。负责人：徐节。委托代理人：童洪锡，浙江越人律师事务所律师。委托代理人：黄丹丹，浙江越人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山润华商业有限公司瑞安分公司。负责人：胡荣法。委托代理人：张政，上海市申达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江康都控股有限公司。法定代表人：蔡长顺……