商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终245号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与李汉健、赖少娴签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金。乐雅居公司没有依照合同约定于2016年1月2日前将经竣工验收备案的讼争房屋交付李汉健、赖少娴，是违约行为，应承担违约责任。至今，乐雅居公司仍未能将符合合同约定的商品房交付，应继续承担违约责任至竣工验收备案后实际交付之日止。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，合同约定支付逾期交付房屋违约金万分之0.3的标准过低，依法应予调整。根据本地区经济发展水平并结合本案的实际情况，违约金的标准应调整为万分之二为妥。乐雅居公司应从2016年1月3日起、以604383元为基数、按日万分之二计付违约金给李汉健、赖少娴至商品房竣工验收备案后实际交付之日止。李汉健、赖少娴请求乐雅居公司支付的违约金每日按万分之二计付，予以支持。乐雅居公司辩称环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才竣工验收，不存在违约行为，乐雅居公司没有提交

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与李汉健、赖少娴签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金。乐雅居公司没有依照合同约定于2016年1月2日前将经竣工验收备案的讼争房屋交付李汉健、赖少娴，是违约行为，应承担违约责任。至今，乐雅居公司仍未能将符合合同约定的商品房交付，应继续承担违约责任至竣工验收备案后实际交付之日止。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，合同约定支付逾期交付房屋违约金万分之0.3的标准过低，依法应

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终245号上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李汉健，男，汉族，住清远市清新区。汉族，住清远市清新区。两被上诉人共同委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。两被上诉人共同委托……