商品房销售合同纠纷 （2021）皖03民终181号

案涉房屋处于查封状态进而认为张桂琴应当通过执行程序救济明显剥夺当事人的诉讼权利。张桂琴起诉要求确认《房屋买卖合同》效力与房屋是否处于查封状态并不冲突。确认《房屋买卖合同》的效力与案外人执行异议是当事人权利救济的两种途径,本案上诉人起诉确认《房屋买卖合同》效力属于张桂琴对其诉讼权利的选择,一审法院剥夺当事人诉讼权利的选择明显错误。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百三十二条规定,一审裁定应当予以撤销,同时一审法院应当继续审理本案。张桂琴向一审法院起诉请求：1.确认张桂琴、安徽中琦置业有限公司之间房屋买卖合法有效；2.判令安徽中琦置业有限公司与张桂琴签订《房屋买卖合同》及协助张桂琴办理房屋产权登记；3.本案的诉讼费用由安徽中琦置业有限公司承担。一审法院认为，由于涉案房屋的所有权没有登记在张桂琴名下，根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定，对外不发生效力。本案的张桂琴诉请中虽然没有明确要求确认涉案房屋的所有权，但是针对张桂琴的诉讼请求，法院对涉案房屋所有权确认需要予以审查、认定。因涉案房屋在张桂琴起诉之前被蚌埠市中级人民法院查封，且现尚未解除查封，张桂琴要实

案涉房屋处于查封状态进而认为张桂琴应当通过执行程序救济明显剥夺当事人的诉讼权利。张桂琴起诉要求确认《房屋买卖合同》效力与房屋是否处于查封状态并不冲突。确认《房屋买卖合同》的效力与案外人执行异议是当事人权利救济的两种途径,本案上诉人起诉确认《房屋买卖合同》效力属于张桂琴对其诉讼权利的选择,一审法院剥夺当事人诉讼权利的选择明显错误。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百三十二条规定,一审裁定应当予以撤销,同时一审法院应当继续审理本案。张桂琴向一审法院起诉请求：1.确认张桂琴、安徽中琦置业有限公司之间房屋买卖合法有效；2.判令安徽中琦置业有限公司与张桂琴签订《房屋买卖合

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）皖03民终181号上诉人（原审原告）：张桂琴，女，1962年8月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：王佳杰，广东宝慧（蚌埠）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹浩，广东宝慧（蚌埠）律师事务所律师。被告：安徽中琦置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放四路南首雪华路（雪华乡人民政府）****，统一社会信用代码9134030005291……