合同纠纷 （2019）苏11民终3779号

本案的争议焦点为：姚久发、姚冰于2017年11月21日签订的协议是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。纵观本案中协议的签订以及履行情况，首先，根据（2019）苏1182民初1021号及（2019）苏11民终2118号民事判决书认定的事实，姚久发对涉案房屋没有房屋所有权证是明知的；其次，该协议已实际履行完毕。协议于2017年11月21日签订，协议签订后姚冰向姚久发交付了房屋，并于当日房屋发票购买方变更为姚久发，该房屋亦已由姚久发出租给他人使用并收取租金。可见，双方就涉案房屋实际进行了交接，协议已履行完毕；第三，姚久发、姚冰于2017年11月21日签订以房抵债协议，协议中明确姚冰欠姚久发的借款1482000元，用涉案房屋一次性抵偿，且双方经核减后明确了姚久发尚欠姚冰人民币968955元。可见，姚久发已确认姚冰用涉案房屋抵偿了债务，双方之间原债权债务关系归于消灭。综上理由，2017年11月21日双方签订协议时，姚久发明知抵债房屋的产权情况，自愿同意姚冰用带有瑕疵的房产来抵偿债务，并实际接收

本案的争议焦点为：姚久发、姚冰于2017年11月21日签订的协议是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。纵观本案中协议的签订以及履行情况，首先，根据（2019）苏1182民初1021号及（2019）苏11民终2118号民事判决书认定的事实，姚久发对涉案房屋没有房屋所有权证是明知的；其次，该协议已实际履行完毕。协议于2017年11月21日签订，协议签订后姚冰向姚久发交付了房屋，并于当日房屋发票购买方变更为姚久发，该房屋亦已由姚久发出租给他人使用并收取租金。可见，双方就涉案房屋实际进行了交接，协议

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3779号上诉人（原审原告）：姚久发，男，1970年4月18日出生，汉族，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：黄剑，江苏正新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李全娣，江苏正新律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：姚冰，男，1968年5月17日出生，汉族，住江苏省扬中市。上诉人姚久发因与被上诉人姚冰合同纠纷一案，不服江苏省扬中市人民法院（……