物业服务合同纠纷 （2016）云04民终245号

盛基公司的物业管理资质证书虽是由玉溪市住房和城乡建设局颁发，但换证时到期的证书原件系交至玉溪市房地产管理局保存，现经该局工作人员核对原件，对本案盛基公司一审提交的两份资质证书的真实性予以确认并无不当。本院调取的有效期自2011年12月21日至2012年12月20日的资质证书复印件亦是从该局保存的原件复制得来，故本院对于上述证据均予采信。经审理，二审查明的案件事实与原审查明相一致，本院依法予以确认。另查明，2012年1月4日，玉溪市住房和城乡建设局向盛基公司颁发了《物业服务企业资质证书》，载明准予从事物业管理活动的时间为2011年12月21日。本院认为，《最高人民法院》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，玉溪工业地产有限公司与盛基公司所签《南城丽景A—1区前期委托物业管理服务合同书》系项目建成初期，业主入住人数较少尚未成立业主大会及业主委员会阶段，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的前期物业服务合同。盛基公司具

盛基公司的物业管理资质证书虽是由玉溪市住房和城乡建设局颁发，但换证时到期的证书原件系交至玉溪市房地产管理局保存，现经该局工作人员核对原件，对本案盛基公司一审提交的两份资质证书的真实性予以确认并无不当。本院调取的有效期自2011年12月21日至2012年12月20日的资质证书复印件亦是从该局保存的原件复制得来，故本院对于上述证据均予采信。经审理，二审查明的案件事实与原审查明相一致，本院依法予以确认。另查明，2012年1月4日，玉溪市住房和城乡建设局向盛基公司颁发了《物业服务企业资质证书》，载明准予从事物业管理活动的时间为2011年12月21日。本院认为，《最高人民法院》第一条规定：建设单位依法与

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终245号上诉人（原审被告）李志斌，男，1977年3月15日生，汉族，居民。委托代理人王社文，云南联宇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）玉溪盛基物业服务有限公司。法定代表人李俊，总经理。委托代理人代大伟，云南滇兴律事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人李志斌因与被上诉人玉溪盛基物业服务有限公司（以下简称盛基……