居间合同纠纷 （2016）浙02民终2494号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人主要的合同义务是提供订立合同的媒介服务并促成合同成立。涉案房屋有抵押贷款及首付款先用于还贷均在合同中有明确约定，并不存在房地产和出卖人的信息未如实告知的情况。本案也没有证据证明荣庭公司作为居间方故意隐瞒订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。周自楷上诉称出卖方就涉案房屋在银行的贷款超出首付款以及出卖方在过户当日未到银行归还差额部分的贷款，但上述事实的存在并不能证明出卖方的资金信用存在问题，以及必然不能完成过户。且出卖方签约后的资金信用是否出现问题，以及能否配合完成过户，系买卖合同履行中的问题。买卖合同能否顺利履行也并不影响买卖合同的成立。同时，出卖人是否具备履约的资金能力也是买卖合同相对方自行判断的交易风险，并不应成为居间方审查义务的范畴，涉案《存量房屋买卖中介合同》也并未对居间方设定该方面的审查义务。本案中荣庭公司促成周自楷及周和荣签订涉案《存量房屋买卖中介合同》，应认为已完成了法律规定的居间服务的义务。涉案买卖合同未能顺利履行不能成为周自楷拒付居间服务费的
摘要
《中华人民共和国合同法》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人主要的合同义务是提供订立合同的媒介服务并促成合同成立。涉案房屋有抵押贷款及首付款先用于还贷均在合同中有明确约定，并不存在房地产和出卖人的信息未如实告知的情况。本案也没有证据证明荣庭公司作为居间方故意隐瞒订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。周自楷上诉称出卖方就涉案房屋在银行的贷款超出首付款以及出卖方在过户当日未到银行归还差额部分的贷款，但上述事实的存在并不能证明出卖方的资金信用存在问题，以及必然不能完成过户。且出卖方签约后的资金信用是否出现问题，以及能否配合完成过户
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2494号上诉人（原审被告）：周自楷，宁波市海曙区市场监督管理局职工。委托诉讼代理人：朱平飞，浙江波宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆巧娜，浙江波宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波荣庭房产经纪有限公司（原宁波市鄞州荣庭房产经纪有限公司）。住所地：宁波市鄞州区钱湖北路***号***室。法定代表人：陈振静，该公司总经理。委托诉……