租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2325号

武桂强与张维均均确认双方之间的租赁合同关系及相关合同约定，本案系因双方签订的《协议书》的履行而引起的纠纷。根据一审法院查明的事实及当事人当庭陈述，该协议书系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。张维均虽主张武桂强未履行约定的管理义务，但其未举证证明双方之间就管理费对应的管理义务进行过明确磋商，且其出具的两份委托书仅对武桂强的代理权限进行明确，亦未提及管理义务，无法证实该委托书上载明的内容与管理费对应，则对张维均该抗辩，一审法院不予采信。本案中，为协商解决拆迁中存在的问题，东杨工业园的业户召开会议进行商讨确定了要安全拆迁，成立拆迁协调小组维护业户的权益，并同意给予武桂强拆迁款的10%作为管理费，则张维均应依约向武桂强支付该费用。另根据历城区华山街道华山南片区建设指挥部出具的补偿测算表及同园区其他租户与拆迁指挥部签订的协议，补偿费与奖励费、房屋及附属设施搬迁费系分别计算，奖励费、房屋及附属设施搬迁费系拆迁人对被拆迁人按期拆迁所进行的奖励费用。在2019年5月1日的协议书中，双方并未对奖励费用如何分配进行约定，且奖励费用系针对被拆迁人按期拆迁的行为而非针对地上物本身，

武桂强与张维均均确认双方之间的租赁合同关系及相关合同约定，本案系因双方签订的《协议书》的履行而引起的纠纷。根据一审法院查明的事实及当事人当庭陈述，该协议书系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。张维均虽主张武桂强未履行约定的管理义务，但其未举证证明双方之间就管理费对应的管理义务进行过明确磋商，且其出具的两份委托书仅对武桂强的代理权限进行明确，亦未提及管理义务，无法证实该委托书上载明的内容与管理费对应，则对张维均该抗辩，一审法院不予采信。本案中，为协商解决拆迁中存在的问题，东杨工业园的业户召开会议进行商讨确定了要安全拆迁，成立拆迁协调小组维护业户的权益，并同意给予武桂强拆

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2325号上诉人（原审被告）：张维均，男，1968年5月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘洪宁，山东居高律师事务所律师。委托诉讼代理人：逯见涛，山东居高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武桂强，男，1968年3月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马东亮，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔晓宇，山东昌平……