房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终6676号

本案的争议焦点为:1、《天津市房产买卖协议》未能履行的违约责任应由崔凯、张旋还是侯杏成承担;2、崔凯、张旋给付侯杏成10万元的性质是定金还是购房款;3、侯杏成配偶对于房屋买卖行为是否认可;4、《天津市房产买卖协议》是否应继续履行。关于争议焦点1,侯杏成主张崔凯、张旋口头承诺于2016年7月底前完成购房贷款审批手续,而崔凯、张旋8月7日仍未完成贷款审批,故崔凯、张旋违约在先,导致侯杏成毁约。崔凯、张旋对此不予认可,侯杏成亦未提供证据证明。双方签订的《居间合同》、《天津市房产买卖协议》均未约定崔凯、张旋购房贷款审批完毕的时间,且《天津市房产买卖协议》约定,协议签订后,双方应在30日内,到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。现崔凯、张旋已依约履行合同义务,侯杏成拒绝协助办理房屋所有权转移登记手续,应属违约。关于争议焦点2,《居间合同》约定,于2016年7月15日前支付给侯杏成10万元作为第二部分房款,该笔房款自交付之日自动转为定金。另《补充协议》约定,崔凯出资10万元为侯杏成清贷,此款为总房款差价,如因侯杏成原因导致此房屋无法过户(即侯杏成不卖),侯杏成赔付崔凯定金加差价共计15万

本案的争议焦点为:1、《天津市房产买卖协议》未能履行的违约责任应由崔凯、张旋还是侯杏成承担;2、崔凯、张旋给付侯杏成10万元的性质是定金还是购房款;3、侯杏成配偶对于房屋买卖行为是否认可;4、《天津市房产买卖协议》是否应继续履行。关于争议焦点1,侯杏成主张崔凯、张旋口头承诺于2016年7月底前完成购房贷款审批手续,而崔凯、张旋8月7日仍未完成贷款审批,故崔凯、张旋违约在先,导致侯杏成毁约。崔凯、张旋对此不予认可,侯杏成亦未提供证据证明。双方签订的《居间合同》、《天津市房产买卖协议》均未约定崔凯、张旋购房贷款审批完毕的时间,且《天津市房产买卖协议》约定,协议签订后,双方应在30日内,到房地产权属

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终6676号上诉人(原审被告):侯杏成,男,1979年3月19日出生,汉族,天津市迪曼斯工贸有限公司职工,住天津市北辰区。委托诉讼代理人:于永阳,天津誉伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告):崔凯,男,1987年7月24日出生,汉族,无职业,住天津市北辰区。委托诉讼代理人:刘宝环,天津雄成律师事务所律师。被上诉人(原审原告):张旋,女,1……