排除妨害纠纷 （2016）鲁10民终813号

第三人主张其有权出租涉诉房屋，仅提供《橡胶厂剥离厂房委托经营管理协议书》，但原告对该证据不予认可，且鉴定机构出具的鉴定意见显示第三人所提供证据中威海市国有资产管理办公室的引文及代表人签字均系彩色打印机打印形成，该鉴定意见程序合法，予以采信。第三人另行提供的威海中威橡胶有限公司的书证，该证据无标题及出具相对方，内容与工商档案登记材料亦不相符，故对第三人主张有权出租涉诉房屋的抗辩不予采信；原告作为涉诉房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告是通过与第三人签订房屋租赁合同而使用涉诉房屋，因无证据证实第三人有权对外出租涉诉房屋，且原告作为所有权人对第三人及被告之间的出租行为不予认可，故被告占有涉诉房屋缺乏合法依据，原告要求被告腾空房屋，应予以支持。对于原告主张被告支付房屋占有费，因原告虽经相关部门授权经营管理涉诉房屋，但无证据证实其已就涉诉房屋进行交接并实际予以管理，导致第三人长期经营管理涉诉房屋，并与被告签订租赁合同、收取租金，且原告在办理了相应产权后，并无证据证实以合理方式明确告知被告其系涉诉房屋产权人，亦负有过错，其主张被告占有费应自明确向被告方主张权利之日起计算较为适

第三人主张其有权出租涉诉房屋，仅提供《橡胶厂剥离厂房委托经营管理协议书》，但原告对该证据不予认可，且鉴定机构出具的鉴定意见显示第三人所提供证据中威海市国有资产管理办公室的引文及代表人签字均系彩色打印机打印形成，该鉴定意见程序合法，予以采信。第三人另行提供的威海中威橡胶有限公司的书证，该证据无标题及出具相对方，内容与工商档案登记材料亦不相符，故对第三人主张有权出租涉诉房屋的抗辩不予采信；原告作为涉诉房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告是通过与第三人签订房屋租赁合同而使用涉诉房屋，因无证据证实第三人有权对外出租涉诉房屋，且原告作为所有权人对第三人及被告之间的出租行为不予认可，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终813号上诉人（原审原告）威海国有资产经营（集团）有限公司（原威海市国有资产经营有限公司），住所地威海市世昌大道8号。法定代表人连业军，董事长。委托代理人刘伟，该公司职工。委托代理人潘武春，山东英良泰业律师事务所律师。上诉人（原审被告）纪德模。被上诉人（原审第三人）威海泰丰宏顺贸易有限公司，住所地威海市统一路261号。法定代表人罗室波……