合同纠纷 （2019）晋07民终150号

阴择宇和金宇恒基公司之间形成的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同约定的交房期限是2013年12月31日前，但金宇恒基公司实际交付阴择宇房屋的时间为2014年5月22日，金宇恒基公司违约的事实存在。逾期交房违约金请求权是债权，因逾期交房违约行为而产生的违约金的债权请求权，应适用诉讼时效的规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条：“当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩理由成立的，判决驳回原告的诉讼请求”。本案中，阴择宇自2014年1月1日起就已经知道山西金宇恒基房地产开发有限公司存在违约行为，该违约行为持续到2014年5月22日结束，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”，故本案诉讼时效应从2014年5月23日起算，诉讼时效期间为二年，现阴择宇的诉讼请求已明显超过诉讼时效。关于本案是否存在诉讼时效中断问题。诉讼时效中断是指已开始的诉讼时效因发生法定

阴择宇和金宇恒基公司之间形成的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同约定的交房期限是2013年12月31日前，但金宇恒基公司实际交付阴择宇房屋的时间为2014年5月22日，金宇恒基公司违约的事实存在。逾期交房违约金请求权是债权，因逾期交房违约行为而产生的违约金的债权请求权，应适用诉讼时效的规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条：“当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩理由成立的，判决驳回原告的诉讼请求”。本案中，阴择宇自2014年1月1日起就已经知道山西金宇恒基房地产开发有限公司存在违约行为，该违约行为持续到2

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终150号上诉人（原审原告）：阴择宇，男，1994年1月14日生，汉族，现住太谷县。委托诉讼代理人：李海云，山西晋祁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西金宇恒基房地产开发有限公司，地址：太原市小店区康宁街****。法定代表人：张玉石，公司经理。委托诉讼代理人：周雷，男，1986年11月1日生，汉族，翼城县村民，现住太原市迎泽区，该……