合同纠纷 （2019）湘13民终1808号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》已经相关房产管理部门备案登记，双方就合同约定的房产业已办理了预告登记，被告新地公司收取原告肖丽永等五人的款项1500万元属实，新地公司就所收取的该笔款项向原告等五人出具了“购房款”的收款收据，且一审法院已生效的（2016）湘1302刑初495号刑事判决已将该1500万元从公诉机关指控的非吸金额中予以了剔除，被告在本案审理过程中亦未提交新的证据来证明1500万元为借款，因此，被告抗辩的案涉1500万元为借款的意见缺乏事实依据，不予采纳，应认定原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思之表示，合法有效。双方均应按合同约定行使权利，履行义务。关于被告新地公司向原告等五人出具的《承诺书》的效力问题。该《承诺书》与《商品房买卖合同》系同一天出具的，在双方已签订《商品房买卖合同》的情况下被告又向原告等五人出具《承诺书》，且承诺的房屋价格不仅远低于双方在《商品房买卖合同》中约定的房屋价格，也低于娄底市物价局和娄底市房地产管理局《娄价服［2011］13号》文件的最低指导价，该《承诺书》的出具显然有违常理，且显失公平，因此，该《承诺书》应予撤销。原告肖丽永等五人应

原、被告所签订的《商品房买卖合同》已经相关房产管理部门备案登记，双方就合同约定的房产业已办理了预告登记，被告新地公司收取原告肖丽永等五人的款项1500万元属实，新地公司就所收取的该笔款项向原告等五人出具了“购房款”的收款收据，且一审法院已生效的（2016）湘1302刑初495号刑事判决已将该1500万元从公诉机关指控的非吸金额中予以了剔除，被告在本案审理过程中亦未提交新的证据来证明1500万元为借款，因此，被告抗辩的案涉1500万元为借款的意见缺乏事实依据，不予采纳，应认定原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思之表示，合法有效。双方均应按合同约定行使权利，履行义务。关于被告新地公司向

湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘13民终1808号 上诉人（原审被告）：湖南新地房地产开发有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区娄星北路五星大厦。 法定代表人：谢永固，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢应华，湖南星奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎奇，湖南星奥律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：肖丽永，女，1971年1月13日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。 委托诉……