排除妨害纠纷 （2017）豫03民终1479号

根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”原告已支付讼争房屋对价并取得所有权证书，原告对该讼争房屋即享有物权。物权是权利人依法对特定物享有的直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。据此两被告无权继续居住在原告享有所有权的房屋内。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（二）款的规定，“承担侵权责任的方式主要有：……排除妨碍”，原告诉请两被告排除对讼争房屋的妨碍，从讼争房屋中搬离，合法有据，应予支持。原告未能举证证明已通知过两被告搬离，但原告起诉可视为主张，该院酌定应给予两被告60天的搬离时间为宜。至于原告诉请赔偿损失，未提供有效证据，不予支持。被告主要有三点抗辩，其一是原告仅支付21万元购房款，而讼争房屋价值超过30万元，明显过低。原告购买商品房系自由交易，房屋的价格与多种因素有关，被告未举证证明讼争房屋在原告购买当时之前的实际价值比21万高，该院亦不评判商品房购买价值的高低。且如果被告认为原告与案外人的买卖行为可能侵害其合法权益，可另行处理；其二是讼争房屋与黄龙彪和银得胜融资担保公司老总石西坤二人相互串通对被告设圈套

根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”原告已支付讼争房屋对价并取得所有权证书，原告对该讼争房屋即享有物权。物权是权利人依法对特定物享有的直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。据此两被告无权继续居住在原告享有所有权的房屋内。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（二）款的规定，“承担侵权责任的方式主要有：……排除妨碍”，原告诉请两被告排除对讼争房屋的妨碍，从讼争房屋中搬离，合法有据，应予支持。原告未能举证证明已通知过两被告搬离，但原告起诉可视为主张，该院酌定应给予两被告60天的搬离时间为宜。至于原告诉请赔偿损失，未提供有

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终1479号上诉人（原审被告）：王中华，男，汉族。上诉人（原审被告）：杜素珍，女，汉族。委托诉讼代理人：王中华，基本情况同前，系杜素珍之夫。特别授权。被上诉人（原审原告）：裴桃丽，女，汉族。委托诉讼代理人：刘秋爽，河南博同律师事务所律师。特别授权。上诉人王中华、杜素珍因与被上诉人裴桃丽排除妨碍纠纷一案，不服洛阳高新技术产业开发区人民法院……