排除妨害纠纷 （2014）泰民一终字第455号

本案争议的焦点问题在于原告能否依据其取得的房屋所有权证书要求被告腾退出其所承租的房屋。目前就该房产，存在两个不同的法律关系，一是王某与肖伟之间形成的房屋租赁合同关系，合同的相对人分别为王某和肖伟，根据合同相对性原则，租赁期限届满后，由肖伟向王某返还承租房屋，本案原告无权突破合同相对性原则直接要求被告肖伟腾退出承租房屋；二是原告丛云强与该房屋出卖方形成的房屋买卖合同关系，该买卖合同关系的相对方分别为丛云强和原房屋所有权人，根据合同相对性原则，出卖方在出售该房产之后，其应向丛云强履行交付房屋、转移占有的义务。在丛云强与房屋出卖方形成房屋买卖合同和取得房屋所有权证书时，该房屋由肖伟依据其与王某签订的房屋租赁合同承租使用，原告并未实现对房屋的转移占有，即原告对该房产未形成完整物权，其取得房屋所有权证书的行为，仅是对该房屋进行了物权登记。现原告要求被告排除妨害，腾退出承租房屋，实际是主张该房屋的占有使用权，即主张该房屋的完整所有权，因该房屋出卖方的交付义务尚未完成，原告并未取得该房产完全所有权，其依据物权原则要求被告肖伟排除妨碍，于法无据，依法应予驳回。对原告要求被告支付占用该房屋租金的诉讼请求

本案争议的焦点问题在于原告能否依据其取得的房屋所有权证书要求被告腾退出其所承租的房屋。目前就该房产，存在两个不同的法律关系，一是王某与肖伟之间形成的房屋租赁合同关系，合同的相对人分别为王某和肖伟，根据合同相对性原则，租赁期限届满后，由肖伟向王某返还承租房屋，本案原告无权突破合同相对性原则直接要求被告肖伟腾退出承租房屋；二是原告丛云强与该房屋出卖方形成的房屋买卖合同关系，该买卖合同关系的相对方分别为丛云强和原房屋所有权人，根据合同相对性原则，出卖方在出售该房产之后，其应向丛云强履行交付房屋、转移占有的义务。在丛云强与房屋出卖方形成房屋买卖合同和取得房屋所有权证书时，该房屋由肖伟依据其与王某签订的

泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第455号上诉人（原审原告）丛云强，农民。委托代理人吴向华，山东宇慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肖伟，个体工商户。委托代理人李士东，山东泰诚律师事务所律师。委托代理人李东宏，山东泰诚律师事务所律师。上诉人丛云强因排除妨害纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2013）岱民初字第2415号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……