申请执行人执行异议之诉 （2021）川05民终397号

本案系申请执行人执行异议之诉，各方当事人争议的焦点为：陈继蓉是否享有足以排除人民法院对涉案房屋执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据陈继蓉提供的证据，协议约定的涉案房屋价款为126000元，但陈继蓉、李某某支付的购房款仅为96000元，尚有30000元至今未付。同时，陈继蓉、李某某与任小平签订协议之前，涉案房屋已经办理了房屋所有权证和国有土地使用权证，完全具备办理过户登记条件。按照交易习惯，买受人在购买不动产前，一般会到财产管理部门核查产权登记情况。然而，陈继蓉对购买的房屋，不仅在签订协议前未进行产权登记核查，而且从签订协议至房屋用于抵押借款三年多时间内，仍未进行产权登记核

本案系申请执行人执行异议之诉，各方当事人争议的焦点为：陈继蓉是否享有足以排除人民法院对涉案房屋执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据陈继蓉提供的证据，协议约定的涉案房屋价款为126

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川05民终397号 上诉人（原审被告）：陈继蓉，女，生于1967年8月28日，汉族，住四川省合江县。 委托诉讼代理人：刘金华，四川荔香律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川合江农村商业银行股份有限公司二里分理处，住所地：四川省合江县法王寺镇通惠路337号，统一社会信用代码：91510522904920758A。 负责人：孔箭，分理处主……