商品房预约合同纠纷 （2017）豫05民终3312号

本案双方争议的主要焦点：被告是否应返还原告购房款20万元及利息，并赔偿原告损失60万元。二原告与被告签订认筹意向书，订购位于安阳市××与××交叉口西北角名士豪庭5号楼1单元1层西户房屋，由于该房屋被告故意隐瞒所说房屋已出售给第三人张月英，导致双方签订的认筹意向书解除，现二原告要求被告返还购房款20万元的诉请，符合法律规定，依法予以支持。二原告要求被告支付利息的诉请，由于双方并未约定利息，故被告支付二原告利息应从2013年10月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行完毕之日止。因被告行为导致合同解除，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，二原告要求被告承担已付购房款人民币20万元一倍的赔偿责任，符合法律规定，依法予以支持。二原告要求被告赔偿预期可获得利益人民币38.1699万元的诉请，因被告存在过错，在二原告已付购房款人民币20万元所占全部购房款53.7206万元比例确定损失为143121.63万元[（921635元－537206元）×（200000元÷537206元）]。二原告要求被告赔偿迟延支付租房损失18301元，未提供证据，依

本案双方争议的主要焦点：被告是否应返还原告购房款20万元及利息，并赔偿原告损失60万元。二原告与被告签订认筹意向书，订购位于安阳市××与××交叉口西北角名士豪庭5号楼1单元1层西户房屋，由于该房屋被告故意隐瞒所说房屋已出售给第三人张月英，导致双方签订的认筹意向书解除，现二原告要求被告返还购房款20万元的诉请，符合法律规定，依法予以支持。二原告要求被告支付利息的诉请，由于双方并未约定利息，故被告支付二原告利息应从2013年10月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行完毕之日止。因被告行为导致合同解除，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，二原

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终3312号上诉人（原审被告）：安阳市德昌房地产开发有限责任公司。法定代表人：邢玉彪，该公司董事长。委托诉讼代理人：于恬，河南大创律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，河南大创律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审原告）：褚兆文。被上诉人（原审原告）：张旭升。委托诉讼代理人：张子军，男，系张旭升的父亲。上诉人安阳市德昌房地产开发有限责任……