房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁03民再95号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务，被告逾期交房构成违约，应按照合同约定支付违约金。被告在履行合同期间因国家环保政策原因执行淄博市政府的通知停工属于情势变更，不属于被告过错，但是政府通知的停工时间正处于冬季寒冷季节，正常情况下沂源县建筑施工企业在冬季封冻时会停止施工一段时间，该封冻时间大约一个月左右，这一个月左右的时间停止施工应属于被告能够预见的范畴，不受政府通知的影响，因此酌情认定被告停工四个月中的三个月属于情势变更，该期间不计算违约金。综上，被告逾期交房的时间认定为356天。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，作出（2019）鲁0323民初3218号民事判决：一、被告坤正公司于本判决生效后十日内支付原告王栋梁违约金284337.20元（1597400元*0.0005元*356天）。二、驳回原告王栋梁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3141.94元，由被告承担。 坤正公司不服一审判决，上诉请求：1、请求撤销一

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务，被告逾期交房构成违约，应按照合同约定支付违约金。被告在履行合同期间因国家环保政策原因执行淄博市政府的通知停工属于情势变更，不属于被告过错，但是政府通知的停工时间正处于冬季寒冷季节，正常情况下沂源县建筑施工企业在冬季封冻时会停止施工一段时间，该封冻时间大约一个月左右，这一个月左右的时间停止施工应属于被告能够预见的范畴，不受政府通知的影响，因此酌情认定被告停工四个月中的三个月属于情势变更，该期间不计算违约金。综上，被告逾期交房的时间认定为356天。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，作出（2019）鲁0323民

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁03民再95号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：山东坤正置业有限公司。住所地：山东省沂源县荆山路**，统一社会信用代码：91370323580419157B。 法定代表人：公方才，董事长。 委托诉讼代理人：王宝林，山东鲁杰律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王栋梁，男，1990年1月29日出生，汉族，现住山东省沂源县……