房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第2015号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。王德瑞与余元强、刘时建签订的《房屋买卖合同》未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。余元强、刘时建称《房屋买卖合同》是附条件合同，条件为“甲方采纳并按照方案实现了开发项目”，其所提交证据已经证明项目的发起到完成，不存在王德瑞提供方案且按照方案实施项目，条件从未实现，合同也不具有法律效力。本院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。所附条件必须是将来发生的事实是不确定的事实，而原、被告双方在签订《房屋买卖合同》时，“乙方为该项目开发提出设计方案甲方采纳并按照方案实现了开发项目。按照双方约定乙方的设计方案折算为价值冲抵购房款……”，双方对已经发生的事实予以认可，故该合同不是附生效条件的合同。余元强、刘时建称签订合同时被胁迫，王德瑞利用了自身优势，并基于此事实提出反诉请求解除合同。本院认为，合同的签订是双方当事人真实的意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。余元强、刘时建为达目的与原告王德瑞达成协议，是当事人对权利的处分

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。王德瑞与余元强、刘时建签订的《房屋买卖合同》未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。余元强、刘时建称《房屋买卖合同》是附条件合同，条件为“甲方采纳并按照方案实现了开发项目”，其所提交证据已经证明项目的发起到完成，不存在王德瑞提供方案且按照方案实施项目，条件从未实现，合同也不具有法律效力。本院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。所附条件必须是将来发生的事实是不确定的事实，而原、被告双方在签订《房屋买卖合同》时，“乙方为该项目开发

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第2015号上诉人（原审被告、反诉原告）余元强，男，汉族，1954年12月8日生，住光山县。上诉人（原审被告、反诉原告）刘时建，男，汉族，1964年7月25日生，住光山县。两上诉人共同委托代理人冷鹏阳，河南人天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王德瑞，男，汉族，1956年2月6日生，住光山县。上诉人余元强、刘时建与被上诉……