房屋买卖合同纠纷 （2015）本民一终字第00541号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的城市房地产，不得转让。本案中，杨玉民与东亿公司及东亿建筑公司签订的《本溪市大堡棚户区改造瑞馨佳园工程建设施工协议》中约定，“丙方（杨玉民）垫付全额工程款，待工程竣工验收合格后按结算总值以38号、23号楼部分房屋2100元／平方米和2300元／平方米价格抵顶工程款”。本案中杨玉民在既没有取得该房屋的所有权证书、又没有进行工程结算和办理完抵顶工程款手续的情况下，擅自出售所有权归东亿公司的房屋，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定及《本溪市大堡棚户区改造瑞馨佳园工程建设施工协议》中的相关约定，侵害了东亿公司的合法权益。再有，李世君在购买房屋时，理应查明杨玉民是否取得了该房屋的所有权或处分权。李世君在杨玉民没有取得该房屋的所有权或处分权的情形下，与之签订《房屋买卖协议书》，系无效的民事法律行为。对于李世君占用的该房屋，应交还给东亿公司。对于杨玉民的辩解意见，由于其与事实不符或不属本案审理范围，不予采信。对于李世君关于“东亿公司已经把该房屋抵顶工程款给了杨玉民并已经履行，杨玉民对该房屋已经享有物权”、“我

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的城市房地产，不得转让。本案中，杨玉民与东亿公司及东亿建筑公司签订的《本溪市大堡棚户区改造瑞馨佳园工程建设施工协议》中约定，“丙方（杨玉民）垫付全额工程款，待工程竣工验收合格后按结算总值以38号、23号楼部分房屋2100元／平方米和2300元／平方米价格抵顶工程款”。本案中杨玉民在既没有取得该房屋的所有权证书、又没有进行工程结算和办理完抵顶工程款手续的情况下，擅自出售所有权归东亿公司的房屋，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定及《本溪市大堡棚户区改造瑞馨佳园工程建设施工协议》中的相关约定，侵害了东亿公司的

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）本民一终字第00541号上诉人（原审被告）李世君，男，1960年5月30日出生，回族，现住辽宁省本溪市溪湖区。被上诉人（原审原告）辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人王福顺，该公司董事长。委托代理人王洪立，该公司工作人员。委托代理人于洪革，该公司法律顾问。原审被告杨玉民，男，1963年11月14日出生，回族，……